Если вы собрались приобрести недвижимость за рубежом, то аренда (краткосрочная или долгосрочная) может стать своеобразной «разведкой боем» перед покупкой. Это хорошая возможность ознакомиться с районом будущего проживания (да и страны в целом), его инфраструктурой, оценить возможные риски. Аренда поможет понять две вещи, если вы планируете извлечение дохода (став арендодателем) от приобретенного жилья:
• оценить в реальной жизни, что значит быть арендатором;
• насколько, с вашей точки зрения, ваше жилье будет привлекательным для будущих арендаторов;

Система краткосрочной и долгосрочной аренды зарубежного жилья сложилась давно. По мере развития индустрии туризма с хорошо организованным отдыхом со всеми услугами, с увеличением количества владельцев собственного жилья, рынок аренды постепенно отступал. Сейчас потенциальные покупатели более щепетильны в выборе страны и ее конкретных районов для приобретения недвижимости. Все больше людей желает отдыхать самостоятельно и получать за свои деньги максимум. Поэтому и аренда вновь становится популярной.
Для арендаторов, для инвесторов, покупающих недвижимость и планирующих доход от аренды имеют значение следующие факторы:
• место расположения дома;
• вид из окон;
• площадь жилья;
• цена;

При долгосрочной аренде важна обеспеченность дома (апартаментов) бытовой техникой, доступными бытовыми услугами (магазины, парикмахерские и др.). Немаловажное значение имеет близость вокзала или аэропорта. Но все же расположение дома всегда выходит на первый план. Долгосрочная аренда дешевле краткосрочной, дает возможность прочувствовать и понять страну изнутри, ее культуру, менталитет населения.
Арендатору желательно иметь максимальную информацию о выбранном районе - его безопасность, наличие всего необходимого в ближайшей округе. Чем дольше срок аренды, тем больше возможностей для арендаторов (будущих арендодателей) оценить выбранное место.

Вопросы ставок аренды важны и для владельцев жилья, и для клиентов. Но в этой области доступной информации почему-то меньше, чем на рынке купли - продажи. Выход один - активно действовать самому для выбора наилучших вариантов, искать, сравнивать цены на однотипное жилье в выбранном районе или же в нескольких. Арендодатель обычно ориентируется на средние цены сдаваемого жилья.

Дешевизна сдаваемого жилья, скорее всего, характеризует его невысокое качество - неудачное месторасположение, плохая оснащенность бытовой техникой, слабая звукоизоляция. Желательно лично осмотреть жилье до заключения сделки, а можно выбрать агентство, занимающееся вопросами аренды. Подобные агентства обычно строго контролируют объекты, имеющиеся в их базах данных. Оформление документов на аренду гораздо менее долгое и сложное, чем при купле - продаже, и к услугам юриста прибегают не всегда. Однако, письменный договор лишним не будет. Компании, занимающиеся вопросами аренды, могу предоставить и образцы договоров. В каких- то особых случаях можно обратиться и к юристу.